معلومات

8 خطوات مهمة عند شراء منزل

8 خطوات مهمة عند شراء منزل

يعد شراء منزل قرارًا مهمًا وهناك سلسلة من الخطوات التي يجب اتباعها والتي يمكن أن تساعدنا على القيام بالعملية بشكل صحيح وشراء أفضل منزل ممكن لنا.

1. تنظيم شؤونك المالية

هذا يعني في الأساس تقييم قدرتك على الديون من خلال القروض ، بناءً على مدخراتك المتراكمة ، والدخل والنفقات الحالية والمستقبلية الفعلية والمحتملة.

سيسمح لك الاحتفاظ بحساباتك واضحة بإجراء استثمارحسب إمكانياتك.

2. تعرف على الرهون العقارية

ابحث عن المؤسسة المالية و التفاوض على قرض المنزل المناسب مسألة حاسمة لتكون ناجحًا عند شراء منزل.

يجب أن تقرر القرض الذي يناسب احتياجاتك ، وسعر الفائدة الثابت أو المتغير ، سواء كان من المناسب لك قبول عمولات السداد المبكر أم لا ، وما إلى ذلك.

يجب عليك تقييم - في حالة المعدلات المتغيرة - الزيادات المحتملة التي قد تتعرض لها أقساط السداد الشهرية ، وما إلى ذلك. يجب أن تتعرف على الرهون العقارية.

الرهن العقاري هو قضية أساسية. لا تتجاهل هذا الموضوع حتى لو بدأت من مزايا أخرى في التمويل.

3. تحديد تفضيلاتك واحتياجاتك

إذا كنت واضحًا جدًا بشأن تفضيلاتك واحتياجاتك ، فستكون مخاطرة أقل للشروع في العروض التي تستغرق وقتًا وتمنعك من العثور على المنزل الذي تحتاجه حقًا.

بشكل عام ، سوق الإسكان واسع جدًا ومن الملائم التركيز على ما تحتاجه.

4. تعلم كيفية العمل مع وكالات العقارات

يميل وكلاء العقارات إلى تمثيل مصالح البائعين أكثر ويميلون إلى تعظيم سعر البيع للحصول على أرباح أعلى. عليك أن تفهم هذا قبل إجراء مكالمتك الأولى. هناك بدائل للبحث عن سكن.

5. اقضِ كل الوقت الذي يمكنك فيه البحث عن منزل

ستقدم لك وكالة العقارات قائمة بعروض المنازل المعروضة للبيع لتقييمها ولكن الأمر يستحق اتباع الإرشادات الأخرى المعروفة بالفعل.

اقرأ الإعلانات المبوبة لمبيعات المنازل في المجلات والصحف المحلية. تصفح الإنترنت واطلع على عروض بيع وشراء منازل بخصائص مشابهة لما تبحث عنه. القيادة في الأحياء التي تهتم بها والتعرف على كل منطقة ، وحتى استدعاء إعلانات اللوحات الإعلانية ... هي طرق رائعة لمعرفة ما يقدمه السوق.

6. المهام الأولية المتعلقة بالعروض

يجب عليك تقييم إيجابيات وسلبيات كل عرض قدر الإمكان وتحديد الخيار الأفضل عند شراء منزلك.

  • استشر نصائح لشراء منزل

7. تقديم عرض

إذا كنت ستقوم بالمزايدة ، تذكر أنه يجب أن يكون لديك ضمان في الحصول على قرض الرهن العقاري المقابلفي أي حال ، تخضع اتفاقية الشراء النهائية للحصول على الرهن العقاري الذي تحتاجه.

تطلب الكيانات المالية مسبقًا تنفيذ تقييم المنزلإلى. على القيمة المقدرة ، تذكر أن القرض يغطي عادة ما يصل إلى 80٪ من تلك القيمة.

قبل التوقيع على أي شيء ، احصل على عرض ملزم من المؤسسة المالية للحصول على قرض الرهن العقاري الخاص بك. استفد من التقييم لإجراء فحص فني للمنزل الذي تشتريه.

قبل التوقيع على العقد ، احصل على نصيحة من أحد الخبراء بشأن ما يقترح عليك التوقيع عليه.

على كل حال اتبع هذه الخطواتس:

طلب سند ملكية (عادة جاري الكتابة) للمالك. يجب على المالك إثبات أنه مالك العقار.

الوضع في السجل العقاري: اطلب شهادة تسجيل لمعرفة ما إذا كان العقار مسجلاً بالفعل باسم البائع وما إذا كان خاليًا من الرسوم (ملاحظة بسيطة من السجل كافية). إذا كانت هناك رسوم ، فاطلب من البائع إلغاؤها مقدمًا.

مواضيع مهمة: انتبه إلى ما إذا كان المنزل على علم بـ الضرائب العقارية, رسوم مجتمع الملاك، أو كان خاضعًا لـ الإيجارات أو الإيجارات. تذكر أن هذه الالتزامات تمر على المشتري إذا لم يتم حلها مسبقًا.

· في منازل جديدة: يجب أن يتم حل أوضاع المنزل فيما يتعلق بـ: الرسوم الحضرية ، ورخصة البناء ، وشهادة الصلاحية للسكن ، ورخصة المهنة الأولى.

8. لا تترك مشاكل بدون حل حتى اللحظة الأخيرة

نظرًا لأن مدة إنهاء العقد أو ، أخيرًا ، يجب أن يحل الفعل جميع المشكلات المعلقة.

لا ترتجل أي شيء. من التزامات البائع (رسوم التسجيل ، مدفوعات الإصلاح) أو مع مؤسستك المالية (توفر القرض للدفعات ، إلخ).

مقابل عقد البيع بوثيقة خاصة:

1. في حالة الدفعة المقدمة ، استشر خبيرًا أو محاميًا لأغراض الاستلام ، موضحًا مفهوم الدفع المذكور ، وإدراجه في العقد ضمن السعر الإجمالي للمنزل الذي سيتم تسجيله في السند.

2. إذا كنت تقوم بالتوقيع على شراء - عقد بيع مع صاحب المنزل أو ممثل معتمد حسب الأصول ، الحصول على مسودة العقد للتوقيع مقدمًا واستشارة خبير.

اقرأ العقد بعناية ، وخاصة البنود الجزائية في حالة عدم الالتزام بالمواعيد المحددة فيه ، أو لعدم القيام بالشراء بشكل نهائي لسبب ما ، وكذلك كيفية تحصيل مدفوعات المصاريف والضرائب وما إلى ذلك.

3. من الضروري إجراء فحص تفصيلي للطريقة التي يتم بها تحديد شروط الدفع وخصائص المسكن.

4. يتم توقيع العقد من نسختين ، واحدة للبائع والأخرى للمشتري.

شارك اذا اعجبك


قد يثير اهتمامك:


فيديو: نصائح مهمة قبل شراء بيت جاهز (شهر اكتوبر 2020).